Käufers Guide - Ihr Wegweiser zu Kauf von Immobilien in Gran Canaria

In diesem kurzen Leitfaden finden Sie Antworten auf einige der häufigsten Fragen, die Sie beim Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria haben können. Das ist Selbstverständlich bei EstateCanaria, dass wir  Sie mit allen Informationen und Ratschläge die benötigen und verpflichtet sind versorgen. Bitte zögern Sie nicht uns zu fragen. Schließlich ist das, was wir sind dort für.

Mieten Sie einen seriösen Anwalt vor Ort

Der beste Rat ist, dass wir jeden der Kauf einer Immobilie  auf Gran Canaria zu geben, und zwar in jedem fremden Land ist zu einem angesehenen Anwalt vor Ort zu mieten, um Ihre Interessen zu vertreten. Ihr Anwalt sollte in Ihrer eigenen Sprache fließend sprechen und wird in der Regel verantwortlich für die Überwachung der erforderlichen Kontrollen auf dem Grundstück und die Sie mit Versionen von Verträgen und anderen juristischen Dokumenten zu übersetzen. Sollten Sie wünschen, dass wir Ihnen helfen mit den richtigen Anwalt aus dem Kreis unserer Auswahlliste von Fachleuten zu finden, können wir auch das.

Voraussetzungen für Ausländer Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria

Alle Ausländer (einschließlich nicht Residenten), die Immobilie in Spanien kaufen will, wird zu nächst mit einem Ausländer-Identifikationsnummer erhalten, im Volksmund auch bekannt als NIE,  Wir können uns kümmern um diese Anforderung  von den spanischen Behörden für Sie zu nehmen. Sie müssen auch eine gebietsfremde Bankkonto auf das Sie das Geld für den Kauf verwenden Übertragung zu öffnen.

Herausfinden der rechtlichen und finanziellen Zustand der Immobilie in Frage

Haben Sie eine Immobilie, die Sie am Kauf interessiert gefunden, ist der erste Schritt zum Grundbuchamt für ein Dokument, bekannt als die "Nota Simple" fragen. Dieses Dokument legt wer ist der eingetragene Eigentümer der Immobilie und auch wenn es alle noch ausstehenden Schulden auf, und ist in der Regel entweder von Ihrem Rechtsanwalt oder von uns gewonnen.

Wir werden auch mit dem Gemeinderat prüfen, ob es irgendwelche schwebenden Geldbußen auf dem Grundstück (z. B. sind, wobei für die ohne Genehmigung geändert) sowie um sicherzustellen, dass alle lokalen Steuern und sonstige Gebühren sind voll eingezahlt.

Wenn Sie Immobilienkauf in Gran Canaria, die Teil eines komplexen Formen, wird es eine Gemeinschaft von Eigentümergemeinschaften, dass für die Erhebung einer monatlichen Gebühr für den Unterhalt der gemeinsamen Räume (Aufzüge, Treppen, Schwimmbäder, Gärten zu zahlen ist und so weiter). Wir helfen Ihnen herauszufinden, was diese Gebühr im Voraus, und auch überprüfen, ob noch ausstehende Mitgliedsbeiträge sind in dieser Hinsicht.

Die Unterzeichnung von der Verkaufvertrages und der Kaufvertrages

Wenn Sie auf die Eigenschaft, die Sie möchten zu entscheiden und sind bereit, weiter zu gehen, werden Sie unterzeichnen einen Verkaufvertrages und einen Kaufvertrages mit dem Besitzer. Dieser Vorvertrag wird  Sie sich die Zeit kaufen, die Sie benötigen um Ihre Finanzen zu organisieren und eine Hypothek aufnehmen (wenn nötig).

Das Versprechen des Kaufvertrages verpflichtet sich die beiden Parteien, die Transaktion und außerdem die Bedingungen des Verkaufs, wie der Preis und die Frist für den Abschluss des Verkaufs. Als Käufer werden Sie aufgefordert, eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises an den Verkäufer zahlen an diesem Punkt werden.

Erhalt einer Euro Hypothek  in Spanien

Ausländer sollten keine Probleme  mit dem Erwerb eines Euro-Hypothek bei einer spanischen Bank haben und das ist eine andere Sache, die wir können Ihnen mit helfen können. Die Bank wird darum bitten, Ihre letzten beiden Gehaltsstreifen zu sehen und Ihre letzten beiden Steuererklärungen im eigenen Land. Dies ist so, dass sie sicherstellen, dass Sie zahlungsfähig um die monatlichen Raten sind. (in der Regel nicht überschreiten sollte 35% Ihrer gesamten monatlichen Einkommens leisten).

Die Bank schickt einen Gutachter, um den Wert der betreffenden Immobilie zu schätzen und wird in der Regel bis zu 60% des Schätzwertes finanziert, wenn Sie eine gebietsfremde sind, oder bis zu 80%, wenn Sie in Spanien ansässig sind.

Abschließende dem Verkauf vor einem Notar

Der letzte Schritt im Prozess der Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria ist die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde (so genannte "Escritura") vor einem Notar. Ihre benannten EstateCanaria Sales Manager sind Sie zu diesem Termin zu begleiten. Ihr Anwalt, der in der Regel kostenlos für die Übersetzung des Eigenturmsurkunde in Ihrer eigenen Sprache voraus sein wird, wird auch da sein.

Am Notariatsbüro wird der Eigenturmsurkunde ausgelesen und anschließend von beiden Parteien unterzeichnet und Sie geben dem Verkäufer einen Scheck für den restlichen Teil des Kaufpreises. Wenn es schon eine Hypothek auf dem Grundstück, wird ein weiterer Scheck an die Bank des Verkäufers vorgenommen werden, um die Schulden zu erlassen und dieser Betrag ist natürlich von dem, was Sie schulden dem Verkäufer abgezogen.

An diesem Punkt werden Sie der neue Besitzer der Immobilie (Glückwunsch!), Und entweder der Notar oder Ihr Anwalt wird die Transaktion mit dem Grundbuchamt registrieren - ein Schritt, der zwar nicht unbedingt notwendig, sehr zu empfehlen ist.

Zusätzliche Kosten für Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria

Neben dem Kaufpreis der Immobilie, werden Sie auch bis zu einer weiteren 8-10% Haushalts zusätzliche Honorare, Gebühren und Steuern.

Wenn Sie den Kauf einer neuen Immobilie sind, müssen Sie 5% IGIC (einen reduzierten Zinssatz in Höhe der Mehrwertsteuer, die auf den Kanarischen Inseln gilt) plus Umsatzabgabe bei 0,75%zahlen, während für eine gebrauchte Immobilie, die Sie zu zahlen haben würde 6,5% Grunderwerbsteuer statt. Es wird auch Notar kosten, Grundbuchgebühren, Bankgebühren im Zusammenhang mit Ihrer Hypothek zu erhalten (falls zutreffend) und die "Plusvalia", eine Kapitalertragsteuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks (nicht die Immobilie selbst), da das Grundstück wurde zuletzt verkauft. Während dieser letzten Steuer ist rechtlich in der Verantwortung des Verkäufers, ist es auf den Kanaren für den Käufer üblich zu vereinbaren, um es zu bezahlen.

Ihre Pflichten als Ausländer Besitz einer Immobilie auf Gran Canaria

Wenn Sie eine gebietsfremde sind, müssen Sie einen steuerlichen Vertreter in Spanien haben, die mit jedem Schriftwechsel im Zusammenhang mit Ihrer spanischen Immobilien befassen wird und außerdem sicherstellen, dass alle Rechnungen und sonstige Abgaben sind bis pünktlich bezahlt zu ernennen.

Die Gebühren müssen Sie zahlen auch die IBI (Steuer zu Kommune auf den offiziellen Wert Ihrer Immobilie basiert), die Abfallversorgung (lokal bekannt als die "Basura '), und möglicherweise eine Vermögenssteuer, genannt" Patrimonio', wenn den Wert Ihrer Immobilie wird über einen festgelegten Betrag. Natürlich gibt es auch die üblichen Gebühren, wie z.B.. Wasser-und Stromrechnungen und gemeinschaftlichen Abgaben (falls zutreffend) werden.

Obwohl wir alle Anstrengungen unternehmen, um die Richtigkeit des Inhalts dieser Anleitung, um sicherzustellen, Kauf von Immobilien in Gran Canaria gemacht haben, möchten wir betonen, dass es zur Information nur dien, und dass es nicht ein Ersatz für eine professionelle Rechtsberatung.