Boliger & Ejendomme på Gran Canaria   

Køber Guide   -    Din guide til køb af bolig på Gran Canaria

I denne korte guide, vil du finde svar på nogle af de mest almindelige forespørgsler, du måtte have, når du vil købe bolig på Gran Canaria. Det siger sig selv, at vi på EstateCanaria er forpligtet til at give dig al den information og rådgivning du har brug for. Tøv ikke med at spørge os. Det er trods alt det vi er her for.

Finde en velrenommeret lokal advokat/revisor

Det bedste råd vi kan give alle, der køber bolig på Gran Canaria, og også i noget andet fremmed land, er at hyre en velrenommeret lokal advokat/revisor til at repræsentere dine interesser. Din advokat/revisor bør være fyldestgørende i dit eget sprog og skal normalt være ansvarlig for at tjekke de nødvendige oplysninger og papirer på boligen og give dig oversatte versioner af kontrakter og andre juridiske dokumenter. Hvis du har brug for hjælp til at finde den rigtige advokat/revisor blandt vores udvalgte fagfolk vejleder vi gerne.

Forudsætninger for udlændinge for at købe bolig på Gran Canaria

Alle udlændinge (herunder ikke-hjemmehørende), der ønsker at købe fast ejendom i Spanien skal først have et identifikationsnummer, der er kendt lokalt som N.I.E. Vi kan søge dette for dig fra de spanske myndigheder. Du er også nødt til at åbne en bankkonto som ikke resident til at overføre penge på til brug ved købet.

Finde de juridiske og finansielle tilstande på pågældende ejendom

Når du har fundet en bolig, du interesseret i at købe, er det første skridt at bede tinglysningskontoret om et dokument, der er kendt som "Nota Simple". Dette dokument specificerer, hvem der er registreret ejer af ejendommen og også hvis der er nogen udestående gæld på det, og er normalt fremstillet af enten din advokat/revisor, eller af os selv.

Vi vil også tjekke med kommunen for at se om der er udestående gæld/pålæg på ejendommen (f.eks. om noget er blevet bygget uden tilladelse), samt at sikre, at alle lokale skatter og andre afgifter er betalte.

Hvis du køber bolig på Gran Canaria, som indgår i et kompleks, vil der være ejerforening med alle ejere, der står for indbetaling af et månedligt gebyr (comunidad) for at betale for vedligeholdelse af fælles områder (elevatorer, trapper, svømmebassiner, haver og så videre). Vi vil hjælpe dig med at finde ud af, hvad denne afgift er på forhånd, og også se om der er nogen udestående afgifter i denne forbindelse.

Underskrivelse af købskontrakt og salgsaftalen

Når du beslutter dig for den bolig, du ønsker og er klar til at gå videre, skal du underskrive en købs- og salgsaftale med ejeren (Options kontrakt). Denne indledende kontrakt vil give dig den tid du behøver for at organisere din finansiering og få et lån (hvis nødvendigt).

Købs- og salgsaftalen forpligter de to parter til at overholde betaling og at fastsætte vilkårene for købet/salget, såsom pris og fristen for afslutningen af købet/salget. Som køber, vil du blive pålagt at betale et depositum på 10% af købsprisen til sælgeren som reservation af boligen.
Skulle du ikke overholde dine købs forpligtelser mister du disse 10%  -  samtidig skriver sælger under på at betale det dobbelte tilbage til dig såfremt det er sælger der ikke overholder aftalen.

Optagelse af et Euro lån i Spanien

Udlændinge bør ikke have noget problem med at få en Euro realkreditlån fra en spansk bank, og det er noget vi kan hjælpe dig med. Banken vil bede om at se dine seneste to - tre lønsedler og de sidste to selvangivelser i dit eget land. Dette er så de kan sørge for du er betalingsdygtig og har råd til de månedlige afdrag (som normalt ikke bør overstige 35% af din samlede månedlige indkomst).

Banken vil sende en taksator til at vurdere værdien af den pågældende bolig og vil normalt finansiere op til 60% af den anslåede værdi, hvis du er en ikke-resident, eller op til 80%, hvis du er bosat i Spanien.

Afsluttende salg ved en notar

Det sidste trin i processen med at købe bolig på Gran Canaria er underskrivelse af skødet (kaldet "Escritura") ved en notar. Din EstateCanaria agent vil ledsage dig til denne notar. Din advokat/revisor der normalt er ansvarlig for at oversætte skødet til dit eget sprog på forhånd, skal også være til stede.

På notar kontoret, vil skødet oplæses og efterfølgende blive underskrevet af begge parter og du vil give sælgeren en check på den resterende del af købsprisen. Hvis der allerede er et lån på boligen, vil en medarbejder fra sælgers bank være tilstede for at bekræfte at gælden bliver slettet og der vil derfor skulle laves 2 checks, og dette beløb er naturligvis trukket fra hvad du skylder til sælgeren.

På dette tidspunkt, vil du blive den nye ejer af boligen (Tillykke!), Og enten notar eller din advokat/revisor skal registrere handlen på tinglysningskontoret.

Yderligere udgifter til køb af ejendom i Gran Canaria

Bortset fra købsprisen for ejendommen, skal du også medregne i budgettet op til yderligere 8 - 10% til dækning af ekstra gebyrer, afgifter og skatter.

Hvis du køber en ny bolig, skal du betale 5% IGIC (en reduceret sats svarende til moms, der gælder for De Kanariske Øer) plus stempel afgift på 0,75%, mens på en anden hånds bolig, skal du betale 6,5% Ejendoms Transfer skat i stedet. Der vil også være notargebyrer, gebyrer til tinglysningskontoret, bankgebyrer i forbindelse med optagelse af dit lån (hvis relevant), og "Plus-valia", en kapitalvindingsskat på stigningen i værdien af grunden (ikke selve ejendommen), da ejendommen blev senest solgt. Den sidste skat "Plus-valia" er sælgeren juridisk ansvarlig for, men det er normalt på De Kanariske Øer for køberen at acceptere at betale den.

Dine forpligtelser som udlænding når du ejer ejendom på Gran Canaria

Hvis du er en ikke resident, skal du have en person i Spanien, der vil tage sig af korrespondance vedrørende din spanske ejendom og også sikre, at alle regninger og andre afgifter er indbetalt til tiden. Det er normalt at vi henviser til det samme advokat/revisor kontor som ordner papirerne til handlen.

Afgifter du skal betale omfatter IBI (en kommuneskat baseret på den officielle værdi af din ejendom), affalds afgift (kendt lokalt som "Basura"), og muligvis en formueskattelov, kaldet "Patrimonio", hvis værdien af din ejendom er over et fastsat beløb. Selvfølgelig vil der også være de sædvanlige takster, som vand og el-regninger og sygesikring (hvis relevant).