Optagelse af realkreditlån

Låne omkostninger

Afhængigt af hvilken långiver der er blevet valgt til at levere dit realkreditlån:                                                                           Eller ansøg direkte fra Mortgage Directa nu!

• Oprettelsesgebyr være mellem 1% og 2% af lånet.
• Værdiansættelsen gebyr vil være ca. 500 € afhængig af ejendomsværdien.
• Der er også notar omkostninger, skatter, registrering af ejendom og advokatomkostninger for långiveren.
• For nem beregning af ovenstående udgifter beløber de sig normalt til i alt op til mellem 8-9% disse omkostninger må tages med i betragtning, når du køber ejendom på Gran Canaria.

Det maksimale beløb, du kan låne vil også afhænge af din indkomst.
Generelt tommelfingerregel er, at du vil normalt kunne låne op til 3 gange din årlige bruttoindkomst. Størrelsen af udbetaling er også vigtigt, og man skal passe på faktorerne i forskellige typer af opsparing som pension, uddannelse, og andre lån.

Långivere

De Spanske banker (Sol Bank, Deutsche bank, BBV og Bank of Atlántico) og Building Societies (Halifax, Norwich & Peterborough, and Abbey National) vil tilbyde lån til ejendomme. Ejendomme købt på off plan kan også belånes, når byggeriet står færdigt.

Låne valuta

Lån er tilgængelige i de fleste større valutaer. Vi anbefaler dog, at du opretter dit lån i euro. Det sikrer din risiko for udsættelse for valutaudsvingninger.

Udlændinge skulle ikke have noget problem med at få et Euro lån fra en Spansk bank, og det er en anden ting, vi kan vi kan hjælpe dig med. Banken vil bede om at se dine sidste to-tre lønsedler og dine to-tre sidste selvangivelser i dit eget land. Dette så de kan sikre, at du er økonomisk solidt velstillet og har råd til de månedlige afdrag (som normalt ikke bør overstige 35% af din samlede månedlige indkomst).

Banken vil sende en taksator til at vurdere værdien af den pågældende ejendom og vil normalt finansiere op til 60% af den anslåede værdi, hvis du er ikke-hjemmehørende, eller op til 80%, hvis du er bosiddende i Spanien.

Rente satser

Renterne på lån i euro er baseret på Euribor (Euro Inter Bank Offered Rate). Långiveren vil normalt opkræve EURIBOR + 1,25% til 2,75%, men individuelle omstændigheder vil bestemme den nøjagtige rente, som kan være højere eller lavere. Det er almindeligt at finde, at nogle långivere tilbyder en lavere "Start up" rentesats på 3,75% for det første år, derefter gå op til EURIBOR + 1,25% fra år 2 og fremefter.

Påkrævede dokumenter

Den nødvendige dokumentation vil variere fra en långiver til den næste. Som en generel retningslinje har vi listet de fleste af de papirer du sandsynligvis vil få brug for, det er en god idé at forberede disse så hurtigt som muligt. Hvis du er ansat, vil du nødt til at frembringe:

• Sidste 3 lønsedler
• Sidste selvangivelse eller dokumentation for seneste årlige skatteansættelsen (hvis du bor i et skatte-frit miljø, så er dette ikke relevant).
• Kopier af aktuelle kontoudtog (sidste 6 måneder).
• Henvisnings brev fra bank.
• Brev fra din arbejdsgiver, der bekræfter datoen for beskæftigelse og bevis for indkomst.
• 2 kopier af pas / N.I.E. nr. eller recidencia, hvis du er fastboende.
• Original N.I.E. nr. og pas

Hvis du er selvstændig, skal du frembringe:

• Sidste selvangivelse (hvis relevant).
• Kopier af regnskabet for de sidste 2 / 3 år.
• Autoriseret revisions firma rapport, der bekræfter din årlige personlige tegninger af virksomheden.
• Kopi af dit pas / recidencia hvis du er fast bosiddende hernede.
• N.I.E. nr
• Personlig kontoudtog (6 måneder).
• Henvisnings brev fra bank.